Artikel ditulis dalam bahasa Indonesia.
Pemasaran rumah, apartemen, dan kos-kosan makin banyak bergantung pada video pendek. Agen dan pengembang kecil sering kesulitan membuat konten rutin karena syuting butuh izin pemilik, cuaca yang pas, dan waktu. Video properti AI bisa membantu di sisi suasana: klip pembuka, gambaran gaya hidup, atau latar untuk teks informasi. Tapi ada satu batas penting yang harus dipegang sejak awal.
Batas itu adalah kejujuran. Calon pembeli atau penyewa mengambil keputusan besar berdasarkan tampilan properti. Video AI tidak boleh dipakai untuk menggambarkan properti nyata seolah-olah itu rekamannya. Panduan ini membahas cara memakai video AI dengan aman: untuk suasana dan B-roll, dengan pengungkapan yang jelas, berdampingan dengan foto dan video asli.
Kapan video properti AI tepat dipakai
Pembagian sederhananya: rekaman asli untuk menunjukkan properti, video AI untuk membangun suasana. Berikut gambaran penggunaannya:
| Kebutuhan | Pakai video AI? | Catatan |
|---|---|---|
| Klip pembuka bertema (pagi di perumahan, senja di kota) | Ya | Tidak menggambarkan unit tertentu |
| B-roll gaya hidup (keluarga sarapan, kerja dari rumah) | Ya | Beri label ilustrasi |
| Latar untuk teks tips membeli rumah | Ya | Konten edukasi, bukan iklan unit |
| Menunjukkan kondisi kamar, luas, dan fasilitas unit | Tidak | Wajib rekaman atau foto asli |
| Pemandangan dari jendela unit, akses jalan, lingkungan sekitar | Tidak | Wajib rekaman asli |
| Gambaran konsep proyek yang belum dibangun | Hati-hati | Hanya sebagai ilustrasi konsep, dengan label jelas |
Untuk ide B-roll secara umum, lihat B-roll dengan video AI.
Aturan kejujuran untuk konten properti
Selain soal etika, menampilkan properti yang tidak sesuai kenyataan bisa merusak kepercayaan dan menimbulkan sengketa. Pegang aturan berikut:
- Jangan menggerakkan foto unit nyata lalu membiarkan AI mengubah isinya. Mode Dari foto bisa menambah perabot, mengubah ukuran ruangan, atau mengganti pemandangan.
- Jangan membuat pemandangan palsu, misalnya laut, gunung, atau taman kota yang tidak benar-benar terlihat dari lokasi.
- Beri label yang jelas seperti "ilustrasi AI" atau "visual suasana, bukan foto unit" di video dan keterangan unggahan.
- Selalu sertakan foto atau video asli dari unit yang dipasarkan, di unggahan yang sama atau di tautan informasi.
- Jangan memakai foto properti milik orang lain atau milik pengembang lain sebagai bahan video.
- Ikuti aturan platform iklan tentang properti dan konten AI, termasuk label yang diwajibkan.
Penjelasan lebih luas tentang label dan etika ada di label konten AI di media sosial dan etika video AI dan deepfake.
Ide klip suasana untuk pemasaran properti
Klip berikut tidak menggambarkan unit tertentu, sehingga aman dipakai sebagai pembuka, transisi, atau latar teks:
- Pagi di perumahan: jalan lingkungan yang tenang, orang bersepeda, cahaya matahari pagi.
- Gaya hidup keluarga: meja makan dengan sarapan, anak membaca di sofa, tanpa wajah yang dikenali.
- Kerja dari rumah: meja kerja dekat jendela, laptop, secangkir kopi.
- Suasana kota: lampu jalan saat senja, lalu lintas dari kejauhan, untuk konten apartemen.
- Detail material umum: tekstur kayu, lantai teraso, tanaman hias, sebagai visual pendukung konten tips.
Contoh prompt video properti AI
Tulis prompt untuk suasana, bukan untuk meniru unit tertentu. Gunakan mode Dari teks.
Jalan perumahan yang tenang pada pagi hari, deretan rumah dua lantai dengan pagar rendah dan pohon peneduh, seseorang bersepeda dari kejauhan. Kamera bergerak maju perlahan, cahaya matahari pagi lembut, gaya realistis.
Meja makan kayu dekat jendela besar pada pagi hari, sepiring roti dan teh hangat, tirai tipis bergerak tertiup angin. Kamera diam, cahaya alami hangat, suasana tenang.
Pemandangan kota dari balkon tinggi saat senja, lampu gedung mulai menyala, langit jingga keunguan. Kamera menyorot perlahan dari kiri ke kanan, gaya sinematik.
Klip seperti "pemandangan dari balkon" harus diberi label ilustrasi dan tidak boleh dipakai sebagai pemandangan unit tertentu. Teknik menulis adegan yang tampak nyata dibahas di prompt video realistis dan prompt adegan alam dan kota.
Menyusun video listing: campuran AI dan rekaman asli
Struktur video listing yang jujur bisa seperti ini:
- Pembuka (AI, diberi label): klip suasana 4–5 detik yang menggambarkan gaya hidup, dengan teks "ilustrasi".
- Isi (rekaman asli): tampak depan, ruang tamu, kamar, dapur, dan kamar mandi unit yang sebenarnya.
- Lingkungan (rekaman asli): akses jalan, fasilitas terdekat yang benar-benar ada.
- Informasi (teks saat edit): luas tanah dan bangunan, harga, legalitas, kontak.
- Penutup (AI atau asli): klip tenang sebagai latar ajakan menghubungi.
Teks seperti harga, luas, dan nomor kontak harus ditambahkan saat edit, karena model video belum andal menulis huruf dan angka. Cara menyusun klip dan subtitle ada di menggabungkan klip video AI dan edit video AI di CapCut.
Biaya membuat klip suasana properti
Biaya dihitung per detik sesuai model dan resolusi, dengan patokan 1 kredit sekitar Rp100. Totalnya tampil sebelum kamu menekan buat.
| Skenario | Hitungan | Total kredit | Perkiraan rupiah |
|---|---|---|---|
| 2 klip pembuka, Seedance 2.0 Fast 720p, 5 detik | 40 × 5 × 2 | 400 | ± Rp40.000 |
| 1 klip latar panjang, Wan 3.0 1080p, 10 detik | 66 × 10 × 1 | 660 | ± Rp66.000 |
| 1 klip tajam untuk YouTube, Seedance 2.0 1080p, 8 detik | 122 × 8 × 1 | 976 | ± Rp97.600 |
Untuk video listing di media sosial, 720p biasanya cukup. Simpan 1080p untuk video yang tayang di YouTube atau layar besar. Rasio 16:9 cocok untuk YouTube dan presentasi, 9:16 untuk Reels dan TikTok. Detail tarif ada di halaman harga.
Kesalahan yang sering terjadi
- Klip AI tanpa label diselipkan di antara rekaman asli, sehingga penonton tidak bisa membedakan mana yang nyata.
- Meminta interior mewah yang tidak sesuai kelas properti, sehingga calon pembeli punya harapan yang keliru.
- Memakai wajah orang yang terlihat jelas sebagai "penghuni". Pilih adegan dari belakang, dari jauh, atau tanpa orang.
- Meminta logo pengembang atau nama perumahan muncul di video. Tulisan seperti itu hampir selalu rusak; tambahkan saat edit.
Ide konten edukasi properti
Video AI paling aman dipakai di konten yang tidak menjual unit tertentu, misalnya konten edukasi. Contohnya tips memeriksa rumah bekas, perbedaan sertifikat, atau langkah mengajukan KPR. Klip suasana menjadi latar, sementara informasinya disampaikan lewat teks dan narasi suaramu. Format ini juga dibahas di video edukasi dengan AI.
Buat klip suasana pertama untuk konten propertimu di studio.
Buka studioPertanyaan yang sering muncul
Bolehkah memakai video AI untuk mengiklankan rumah yang dijual?
Boleh sebagai klip suasana atau ilustrasi gaya hidup, dengan label yang jelas. Kondisi unit, luas ruangan, fasilitas, dan pemandangan harus ditunjukkan dengan foto atau video asli.
Apakah boleh menggerakkan foto unit dengan mode Dari foto?
Berisiko. AI bisa menambah perabot, mengubah ukuran ruangan, atau mengganti pemandangan. Kalau tetap dipakai, periksa setiap detail dan jangan pakai hasil yang berbeda dari kondisi asli.
Bagaimana dengan visualisasi proyek yang belum dibangun?
Video AI bisa membantu menggambarkan suasana konsep, tapi beri label ilustrasi yang jelas dan jangan menampilkan fasilitas, ukuran, atau lingkungan yang belum pasti. Gambar kerja dan spesifikasi resmi tetap menjadi acuan.
Bisakah AI menulis harga dan luas tanah di video?
Model video belum andal menulis teks dan angka. Tambahkan informasi tersebut di aplikasi edit supaya terbaca jelas dan akurat.
